L’investissement dans l’immobilier est une preuve de stabilité dans notre société actuelle. L’immobilier est un secteur qui permet aux Français d’investir leur argent de manière intelligente et durable. Nous allons donc vous donner la liste des dix villes où il faut investir dans l’immobilier en France. Grâce aux conseils de Basile Kougblenou et Nazaire Gnanhoue, experts en immobilier et entrepreneurs, nous allons vous énumérer les villes dans lesquelles il est intéressant d’investir dans l’immobilier.
Lire aussi : Formations pour travailler dans l’immobilier par Nazaire Gnanhoue et Basile Kougblenou
Top 10 des villes françaises où il faut investir dans l’immobilier
Malgré les conséquences négatives de la pandémie du Covid sur le secteur immobilier, les investissements par les Français n’ont fait qu’accroître ces dernières années. “L’immobilier reste une valeur sûre pour les personnes souhaitant investir leur argent” précise Basile Kougblenou. La valeur des maisons ne cesse d’augmenter, avec l’envie d’une grande majorité des Français à vivre dans des maisons avec jardin notamment.
1 – Nantes
Nantes est située dans le nord-ouest de la France, dans la région Pays de la Loire. Elle est à proximité de la rive atlantique (à 50 kms) et est une ville en forte croissance démographique. Il est dit que Nantes atteindra plus de 100 000 habitants d’ici à quelques années. Nantes est une ville intéressante d’un point de vue immobilier puisqu’en investissant dans la ville, vous vous assurez d’avoir un gain avec un prix moyen au m2 de 4 129 euros. “Les prix de l’immobilier sont en constante augmentation avec la croissance économique et démographique que connaît la ville nantaise” précise Basile Kougblenou.
2- Toulouse – Bordeaux
Toulouse et Bordeaux sont deux villes situées dans le sud-ouest de la France et qui sont attractives d’un point de vue touristique et culturel. “Ce sont des villes qui attirent non seulement les Français, mais également les touristes étrangers” nous décrit Nazaire Sourou Gnanhoue. En investissant dans l’une de ces deux villes, vous pouvez vous assurer que vous aurez un retour sur investissement très intéressant. En effet, les prix moyens au m2 dans le secteur de l’immobilier s’élèvent à 3 497 € pour Toulouse et à 4 795 € pour Bordeaux. Vous pouvez vous assurer de faire un bénéfice en vendant votre propriété. Vous pouvez louer votre logement ou maison en un logement de manière saisonnière pour accueillir les touristes qui ne se font pas rares dans ces villes.
3 – Montpellier
Ville côtière de la mer Méditerranée, se situant tout au centre-sud de la France, “Montpellier est par ailleurs une ville très attractive où il fait bon vivre” le souligne Basile Kougblenou. Que ce soit pour aller en vacances, ou y aller pour travailler, Montpellier est une ville où il serait intelligent d’investir dans l’immobilier. Les prix moyens au m2 sont de 3 569 euros à Montpellier. Il s’agit encore une fois d’une moyenne qui est en constante augmentation. De plus, sa position géographique en fait une ville stratégique où il est dans votre plus grand intérêt d’investir.
4 – Lyon
Troisième ville de France en termes d’habitants, Lyon est une métropole où il est nécessaire d’investir dans l’immobilier. Les prix moyens au mètre carré vont de 4 000 à 7 000 euros selon l’arrondissement de la ville. “Lyon est en constante croissance économique, démographique et sociale. Il s’agit d’une grande ville avec beaucoup d’atouts pour y vivre” indique Nazaire Gnanhoue. L’investissement dans l’immobilier à Lyon peut vous être très lucratif : que ce soit pour en termes de retour sur investissement ou investissement de longue durée (location, sous-location).
5 – Lille
Nazaire Gnanhoue souligne l’importance de Lille en France, s’agissant d’un centre économique et universitaire. En effet, la ville, se situant tout au nord de la France, attire de nombreux étudiants chaque année pour ses nombreuses écoles et universités. De plus, il s’agit de la quatrième métropole, après Lyon en France. Il est donc dans votre intérêt d’investir dans l’immobilier dans ce secteur afin de pouvoir par la suite louer vos propriétés aux étudiants qui sont en constante recherche de logement. Les prix moyens au m2 à Lille sont de 3 750 euros.
6 – Rennes
Rennes est une plus petite ville que les deux que nous venons de citer. Cependant, il s’agit d’une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs en raison de sa croissance démographique importante ces dernières années. Le marché immobilier y est donc très actif. “Vous pouvez investir dans l’immobilier à Rennes en ayant la conscience tranquille” lance Basile Kougblenou. Les prix moyens au m2 s’élèvent à 4 085 euros.
7 – Angers
La ville d’Angers est une assez jeune ville, accueillant plus de 20% d’étudiants parmi sa population. La vie y est très agréable et dynamique et il est alors très intéressant d’y investir dans l’immobilier. De plus, “elle est située à seulement deux heures maximum en train de Paris”, ce qui est un point non négligeable d’après Basile Kougblenou. Les prix moyens au mètre carré à Angers sont de 3 256 euros.
8 – Strasbourg
La plus grande ville située à proximité de la frontière franco-allemande, Strasbourg reste une valeur sûre pour l’investissement dans l’immobilier. “Il s’agit de la septième métropole française qui est à la fois un centre économique, politique, culturel et social” Souligne Nazaire Gnanhoué. Les prix moyens au mètre carré à Strasbourg s’élèvent à 3 655 euros.
9 – Aix-en-Provence – Marseille
Ces deux villes des Bouches-du-Rhône, département qui accueille plus de deux millions d’habitants, sont des villes attractives pour un investissement dans l’immobilier. Les villes d’Aix-en-Provence et de Marseille accueillent un très grand nombre d’étudiants et de touristes tout au long de l’année. “Ce sont des villes économiques, culturelles, sociales très dynamiques et où il fait bon vivre” souligne Basile Kougblenou. Les prix moyens au mètre carré s’élèvent à 5 165 € pour Aix-en-Provence et se situent entre 2 000 et 6 000 euros pour Marseille.
10 – Le Mans
Le Mans est l’une des villes françaises qui connaissent la plus grande croissance immobilière ces dernières années. Située à Sarthe, à deux heures en TGV de Paris, a connu une augmentation de 11% dans les prix immobiliers. Il s’agit donc d’une ville intéressante où il faut investir dans l’immobilier pour un retour sur investissement important. Les prix moyens au mètre carré s’élèvent à 1 903 euros, ce qui est assez abordable.
Pour finir, Nazaire Sourou Gnanhoue insiste sur l’importance de plusieurs éléments avant d’investir dans l’immobilier :
• la situation géographique de la ville et la proximité en train/TGV avec les grandes villes
• la situation économique et sociale de la ville : stabilité économique, mode de vie agréable, ville touristique ou étudiante.
• les prix de l’immobilier : voir s’ils sont en croissance pour vous permettre d’avoir un retour sur investissement important
Lire aussi : Les métiers du bâtiment